天哪!选房,南方与北方竟有这么大的区别

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  • 发表时间:2019-06-17

夏天看房南北有别

在北方居住了大半辈子的老于,在上海帮儿子买房过程中,发现碰到了一些小问题。

老王居住在西北城市乌鲁木齐,冬天寒风呼啸,所以喜欢选择中间的房子,而且窗户面积不是很大,还有地下室存放杂物。但按照之前的老习惯看了一些房子,发现没有让他感到满意的,因为上海的房子窗户普遍都比较大,而且是南北朝向。后来经上海的朋友解释,老于才明白过来,上海夏季雨水多,所以住宅户型一定要讲究南北通透便于排湿。

由于居住习惯的不同,南北两个区域的居民在挑选住房时,有着不同的偏好。比如北方冬季寒冷,因此北方居民会重点考虑如何过冬问题,会选择冬季采光、采暖等,以及房屋门窗的密封性能等;而南方夏季多雨潮湿,所以南方居民通常会考虑房屋是否南北通透,以及防渗漏性能如何等方面。

随着人口流动的加剧,前往异地买房现象越来越普遍,因此有必要对南北两大区域看房习惯的不同做一下对比。以上海为例,截止到2015年末,上海常住人口达到2415.27万人,其中外来人口达到981.65万人。这其中已有一定比例的人转化为楼市购买力。据中原地产公布的一份数据显示,在2015年,有47.54%的二手房买家为非沪籍人士,其中不乏来自黑龙江、辽宁、宁夏、青海、吉林、新疆、内蒙古等北方省份的客户。

未来人口流动将会进一步加剧,会有更多的人群需要在异地置业。按照新型城镇化规划确定的目标,到2020年,灯塔体育,我国常住人口城镇化率将达到60%左右,户籍人口城镇化率为45%左右,流动人口约为2.3亿。预计2030年,常住人口城镇化率达到70%左右,户籍人口城镇化率达到60%左右,流动人口约为1.6亿。

考察要点区别在哪里

针对居住习惯、气候条件等方面存在的差异性,所以如果在南方长大的人又需要在北方城市购房,则不能按照原有习惯来考察住房,否则会南辕北辙。那么,南北两个区域看房又有哪些不同,下面我们对此进行详细解析。

需要说明的是,南北之间虽然存在一定的差异,但有许多共通的地方。首先是对于地段的选择,很显然,不管南方或者北方,核心地段显然价值最高,所以周边房价最贵。其次是周边配套情况,包括教育、交通、医疗、购物等,也需要逐个去走访了解。

此外,对于小区周边是否存在安全隐患诸如化工厂、污染源等,也都是需要重点了解的内容。

户型要求有区别

南方人要求户型做到南北通透,北方则要求冬季室内最好不要吹进冷风。

南方夏季炎热潮湿,所以要求户型做到南北通透,以便室内更加干燥凉爽。除了要看单个房间通风是否良好外,还要看房间与房间之间的结构,是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”。

但在北方,很多楼盘则不太讲究南北通透。这是因为北方寒冷风大,南北通透的户型如果密封性能不好容易钻冷风,从而导致室内温度过度,影响居住舒适度。

建筑朝向各有不同

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对于住房朝向的选择,专家表示不同城市最佳朝向也略有差异。朝向跟采光、通风都有着密切的关系,而每个城市的地理环境各不相同,所以朝向也不尽相同,比如北京的最佳朝向是南偏东、南偏西30度以内,适宜朝向是南偏东、南偏西45度;而上海的最佳朝向则是正南或者南偏东15度以内,适宜朝向为南偏东30度和南偏西15度(具体见表)。

相比较而言,因为北方冬天白天和晚上温差较大,所以更近愿意选择白天光照时间多一些的房子。

天哪!选房,南方与北方竟有这么大的区别

位置选择有区别

南北两个区域的购房者,对于住房位置的选择也有所不同。

南方城市购房者喜欢挑边套,因为边套的外立面多,采光、通风条件更佳。如果考虑到台风基本都是由东向西而来,因此人们更加倾向于选择西边的边套。但纬度较低的城市,如广州、海口等城市,由于太阳直射角度高,甚至朝北的房子也能有良好的光照,所以对于边套的偏好则相对较弱一些。

北方城市居民则更加愿意选择中间套。这是因为北方冬季寒冷,需要室内采暖,而中间套相对边套而言,更加节能保温,冬季室内温度更加温暖。

阳台窗户南北不同

南方人喜欢大阳台和大窗户,而北方人则喜欢小阳台,甚至是封闭式阳台。

为了便于通风和保持室内干燥,南方人都喜欢大阳台和大落地窗。这种设计能够保证室内具有足够的光照,同时还能保证室内的通风质量,尤其是在梅雨季节,如果室内通风不好,会潮湿发霉,不利于身体健康。

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